(Capitolio)- La estrategia de omisión de información al momento de presentar y finalizar un Reverse Mortgage o Hipoteca Inversa contra los mayores de 60 años, fue catalogada por el senador Carmelo Ríos Santiago como un “maltrato financiero”.
Y es que no se le informa al titular sobre cómo mensualmente los intereses que no fueron pagados se acumulan dentro del balance, lo que suele triplicar la deuda. Asimismo, otro de los requisitos para mantener el acuerdo es que las personas vivan permanentemente en la propiedad. Esto, representa un gran problema porque si llega el momento en que una condición afecta al inquilino y debe mudarse hacia un hogar de cuido u de otro familiar, la propiedad debe ser vendida.
De esta manera, los bancos hipotecarios plantean que este producto financiero es una alternativa al retiro para vivir mejor los últimos años de vida. Sin embargo, como detalla la Resolución del Senado 484, que fue aprobada a viva voz, puede entrar en “una telaraña cuya única salida es tener que entregar la casa y de paso perder el valor acumulado de la propiedad”. Este entrampamiento es a lo que se refirió el Portavoz de la Mayoría, Ríos Santiago como “maltrato financiero”.
Esta medida investigaría las hipotecas inversas y sus efectos en los consumidores. El autor de la medida es el senador Ríos Santiago y la investigación será liderada por la Comisión de Banca, Comercio y Cooperativismo que preside el senador Eric Correa.
Además de este entrampamiento, luego del fallecimiento del titular, si los herederos de la persona desean adquirir la propiedad les corresponde pagar la hipoteca que es lo mismo que pagar el valor de la casa, más los gastos legales del proceso, la tasación e intereses.
Ríos Santiago señaló que muchas familias y personas en el País sufren este atropello y luego de conversaciones con directivos de la organización American Association of Retired Persons (AARP), quienes aseguraron que parte del problema es que esta población sufre de una pobre planificación financiera.
Un Reverse Mortgage es un préstamo hipotecario asegurado por el Gobierno Federal para personas de 62 años o más que sean dueños de sus residencias. No requiere pagos mensuales ni se necesita tener un crédito perfecto para cualificar porque está garantizado por el “equity” o valor acumulado de la vivienda. Este tipo de préstamo hipotecario fue creado bajo una ley federal en 1987, pero no fue hasta la década del 2000 que este producto estuvo disponible en la jurisdicción de Puerto Rico y en los últimos años ha comenzado a tomar auge.
