Posibles Riesgos de Utilizar Inteligencia Artificial (IA) para obtener el Valor de su Propiedad
Por: Tas. José A. Román-Maradiaga
Evaluador Profesional Autorizado
(Lic 1002EPA/353CG)
Presidente de School of Appraisal Management
Contacto: (939) 644-6659
Hemos podido observar cómo en nuestros tiempos la Inteligencia Artificial (IA) ha pasado a ser de un mero tema de películas o novelas de ciencia ficción a una realidad en ocasiones impresionante y en otras preocupante. En los últimos años la IA ha entrado a básicamente todas las áreas de importancia del ser humano incluyendo la industria de bienes y servicios, informática, seguridad, salud y personal (entre muchas otras). Las aplicaciones de dicha tecnología igualmente han tenido su marca en el mercado de bienes inmuebles tanto para los profesionales de este campo (incluyendo los tasadores) como para el público en general.
En las últimas ediciones de los manuales de guías sobre los estándares de valoración se incluyen opiniones profesionales e ilustraciones sobre la importancia de que los tasadores que utilizan los recursos disponibles de IA conozcan cómo funcionan dichos sistemas y tomen las medidas necesarias para evitar compartir información, análisis y resultados de sus clientes a base de datos comunes y cómo cumplir con los estándares de ética y confidencialidad en estos casos. Si es cierto que para los participantes del mercado es sumamente sencillo entrar a cualquier sistema de búsqueda o Chat de IA y escribir: ¿Cuánto vale me propiedad? simplemente entrando su dirección y una información básica sobre la misma, existen muchas variables para llegar a una conclusión de valor confiable que requieren análisis y juicio del tasador, que en ocasiones estos sistemas no proveen por su “naturaleza”. Un ejemplo podría ser que un particular entre como dato el área de construcción de la propiedad sin separar el área de vivienda (GLA) de otras mejoras. La acumulación de pequeños errores u omisiones ya sea por desconocimiento o por la integridad de la información utilizada podría resultar en conclusiones de valor cuestionables. Es el trabajo del tasador asegurarse de producir reportes confiables y creíbles que fomenten la confianza pública y proteger en todo momento la relación tasador-cliente.
Tan reciente como en junio de 2026 se registraron incidentes a nivel mundial en que agentes y bots autónomos de inteligencia artificial penetraron e interactuaron con bases de datos de agencias de gobierno de varios países, incluyendo Estados Unidos, sin la debida autorización. Esto sin mencionar la inmensa cantidad de agua (entre otros recursos) que se utilizan para el enfriamiento de las computadoras y equipos que manejan estos sistemas. Si usted está interesado en saber el valor de mercado de su propiedad, mi recomendación personal, contrate los servicios de un tasador licenciado que tenga competencia en la propiedad a ser tasada. Es importante el utilizar los recursos que están disponibles, incluyendo los tecnológicos, con prudencia y sabiduría. Como menciona el apóstol Pablo: “Todo me es lícito, pero no todo conviene; todo me es lícito, pero no todo edifica” (1 Corintios 10:23- RVR1960).
El autor de este artículo es un tasador con más de 20 años de experiencia e instructor de cursos de tasación. Para información adicional o tasaciones se puede comunicar al (939) 644-6659 o por correo electrónico a: lostasadores@gmail.com
Bendiciones,
José A. Román-Maradiaga
Certified General Appraiser
