Elevado el precio de las viviendas en el sur

(24 de abril de 2026) – La región sur de Puerto Rico, a pesar de ser una zona con desventajas económicas, ha experimentado un notable aumento en los precios de las viviendas, tanto nuevas como usadas, por los pasados cinco años. Este fenómeno refleja una tendencia generalizada en toda la zona. Esta situación ha sido confirmada por diversas agencias y entidades relacionadas con el sector inmobiliario de la isla.

De acuerdo con la información recopilada, entre el 2021 y principios del 2026, el volumen anual de transacciones ha disminuido gradualmente. Este comportamiento sugiere que, aunque los precios continúan al alza, la actividad de compraventa se ha ido reduciendo paulatinamente en la región. Las propiedades en el sur promedian unos 57 a 68 días antes de venderse.

Hasta mediados de abril de 2026, no se dispone de una cifra pública exacta sobre el total de casas vendidas exclusivamente en el sur de Puerto Rico. Sin embargo, aun así, los reportes de mercado reconocen una actividad inmobiliaria relevante en la región, durante el periodo, con Ponce como líder indiscutible.

𝑰𝒏𝒗𝒆𝒏𝒕𝒂𝒓𝒊𝒐 𝒚 𝒑𝒓𝒆𝒄𝒊𝒐𝒔 𝒆𝒏 𝒎𝒖𝒏𝒊𝒄𝒊𝒑𝒊𝒐𝒔 𝒅𝒆𝒍 𝒔𝒖𝒓

En lo que respecta al inventario, Ponce reportó al menos 79 propiedades recientemente transadas, con precios que fluctúan entre $75,000 y $330,000. Aunque la Oficina de la Comisionada de Instituciones Financieras (OCIF) publica los números específicos por municipio con cierto retraso, la mayor concentración de actividad se observa en Ponce, que mantiene su posición como eje principal, con ventas frecuentes en zonas como Coto Laurel y el sector Sabanetas.

Coamo, por su parte, presenta un precio mediano de lista de $267,000 en lo que va de 2026, con una oferta que abarca desde propiedades de $99,000 hasta opciones de lujo que superan los $1.4 millones. Guayama y Juana Díaz continúan mostrando dinamismo, alentado por compradores que buscan precios por debajo de la mediana estatal de $395,000.

El mercado inmobiliario de 2026 se perfila como favorable para compradores en varias zonas, ya que el inventario ha comenzado a estabilizarse frente a la demanda. Los expertos del sector coinciden en que abril suele ser una época óptima para vender, ya que los precios son históricamente un 1.1% superiores a los de enero.

𝑬𝒔𝒕𝒂𝒅𝒊́𝒔𝒕𝒊𝒄𝒂𝒔 𝑮𝒆𝒏𝒆𝒓𝒂𝒍𝒆𝒔 𝒅𝒆𝒍 𝑴𝒆𝒓𝒄𝒂𝒅𝒐 (2021–2026)

En el periodo comprendido entre 2021 y 2026, el mercado inmobiliario de Puerto Rico ha evidenciado una apreciación significativa en el valor de las propiedades. Esta tendencia ha sido especialmente notoria en la región sur, donde el incremento acumulado ha alcanzado el 43.3% a nivel isla. El fenómeno se observa tanto en viviendas nuevas como usadas, reflejando el fortalecimiento y la revalorización del sector inmobiliario durante los últimos cinco años.

Esta apreciación sostenida ha generado un impacto directo en los precios de venta, consolidando el sur de Puerto Rico como una zona de interés para inversionistas y compradores, pese a las desventajas económicas históricas de la región. La dinámica del mercado, documentada por diversas agencias y entidades del sector, confirma que el negocio inmobiliario se mantiene estable y representa un indicador clave del desarrollo regional.

Para el primer trimestre de 2026, el precio mediano de venta en Puerto Rico se situó en aproximadamente $385 mil o un aumento del 6.2% respecto al año anterior. Tras alcanzar un máximo de 40,184 compraventas en 2021, las transacciones han disminuido anualmente, registrando 28,314 en 2025. En el caso de una vivienda nueva versus una usada, el precio promedio de una nueva alcanzó los $439,669 en 2025 (+21.5% anual), mientras que las viviendas usadas promediaron los $212,811.

𝑳𝒐𝒔 𝒎𝒖𝒏𝒊𝒄𝒊𝒑𝒊𝒐𝒔 𝒅𝒆𝒍 𝒔𝒖𝒓

El portal Realtor.com destaca que la región sur, con Ponce como eje principal, ofrece una variedad de opciones que van desde residencias históricas hasta comunidades modernas. Expone que recientemente se han registrado ventas de casas con precios medianos que rondan los $215,000 en el área general. Propiedades en zonas como la Extensión Santa Teresita y el centro histórico (Calle Vives y Molina) son puntos frecuentes de actividad.

𝑪𝒂𝒓𝒂𝒄𝒕𝒆𝒓𝒊́𝒔𝒕𝒊𝒄𝒂𝒔 𝒅𝒆 𝑪𝒐𝒂𝒎𝒐, 𝑱𝒖𝒂𝒏𝒂 𝑫𝒊́𝒂𝒛, 𝑮𝒖𝒂𝒚𝒂𝒎𝒂 𝒚 𝑨𝒓𝒓𝒐𝒚𝒐

Coamo y Juana Díaz han destacado en el mercado inmobiliario del sur por mantener una demanda constante entre compradores e inversionistas. La razón principal de este interés radica en su vínculo con otras zonas importantes y en los precios de las propiedades, que resultan ligeramente más accesibles en comparación con los municipios del área metropolitana. Esta combinación de factores ha afianzado a ambos municipios como alternativas atractivas para quienes buscan adquirir vivienda o invertir en la región sur de Puerto Rico.

Por otro lado, Guayama y Arroyo representan el sector sureste y se distinguen por el creciente interés en propiedades tanto para inversión como para residencias principales. Su ubicación cercana a la costa añade un atractivo especial, estimulando la compra de viviendas en áreas que permiten disfrutar de la vida costera. Ese atractivo refleja la tendencia de compradores que buscan alternativas fuera del área metropolitana, aprovechando los valores de mercado y los beneficios de la zona.